Виды ремонта квартир в Алматы

Ремонт квартир под ключ в Алматы. Звоните +7-702-450-83-06

Квартира – часть жилого дома, который в процессе многолетнего использования изнашивается физически и морально. Со временем в квартире теряются первоначальные качества, заложенные при строительстве, появляются неисправности, снижается общий комфорт проживания.

С целью исправить проблемы и придать жилью визуальной свежести, в квартирах проводится так называемый ремонт. Текущий ремонт жилых домов, в которых располагаются квартиры, делает за свой счет КСК, освежающий ремонт владельцы квартир проводят самостоятельно. Ремонт квартиры – это комплекс работ по техническому и декоративному улучшению жилища, созданию бытовых удобств и красоты интерьера. Ремонт квартир может быть разным, но обычно все сводится к двум основным его видам: косметическому и капитальному.

Косметический — самый быстрый и недорогой вид ремонта, с минимальным объемом работ, включая частичную шпаклевку видимых дефектов и простую замену устаревшей декоративной отделки. Косметический ремонт обычно несложен и доступен даже новичкам. Капитальный ремонт квартиры – основательные и значительные изменения, часто с перепланировкой комнат и заменой инженерных коммуникаций. Например штробятся стены и полы для прокладки электропроводки, отопления, сантехники. После, сами поверхности выравниваются и только в самом конце, сверху наносится слой завершающего декоративного покрытия.

Ремонт квартиры своими руками или под ключ

Ремонт квартиры – не товар в магазине готовых интерьеров, а труд, занимающий недели и месяцы. В течении всего этого срока вам придется решать строительные вопросы, ходить в пыльной одежде и самостоятельно работать. Некоторым людям, ремонт своими руками не подходит по многим причинам. Начиная от психологического дискомфорта и заканчивая нехваткой времени на месте основной работы.

Хозяину квартиры, быстрее но и дороже, отдать ремонт на выполнение профессиональным строителям со стороны. Можно найти отдельных мастеров по объявлениям, или воспользоваться услугами одной компании. Плюс рабочих – низкая цена, минус — необходимость контроля и личной организации их работы на объекте. А еще проблема доступности каждого мастера отдельно, ведь в сезон, хорошие специалисты почти всегда заняты.

Преимущество строительной компании – самостоятельный ремонт «под ключ» к определенному сроку, послеремонтная гарантия, наличие всех необходимых инструментов и лицензий. Ремонт квартиры под ключ — это когда один подрядчик обязуется к определенному сроку провести полный комплекс работ в помещении. Квартира после комплексного ремонта не нуждается в дополнительных улучшениях и сдается заказчику в такой готовности, что он просто открывает ключом входную дверь и сразу начинает жить.

Договор подряда — основной документ в ремонте квартир под ключ, который должен гарантировать, что каждая из сторон способна выполнить взятые на себя обязательства. Договор должен ясно определять: состав, сроки и порядок оплаты работ, цену стройматериалов и доставку их на объект. Хорошо составленные договоры весьма вероятно приведут к более быстрому и качественному ремонту.

План ремонта квартиры

Для грамотной организации ремонта квартиры, еще до начала работ, нужно представлять себе конечный результат и шаги которые предстоит пройти на пути к цели. План покажет картину ремонта целиком, поможет сгруппировать похожие этапы вместе и рассчитать точную стоимость проекта. При планировании учтите архитектурные, инженерные и законодательные моменты, бюджет и цену стройматериалов.

Измерьте квартиру перед ремонтом – посчитайте длину, ширину, высоту комнат, перепады высот в них, после чего можно составить чертежи будущей планировки. Снос старых стен нужно заранее одобрить в городском БТИ, ведь квартира — лишь малая часть большого дома, который принадлежит государству. Нельзя сносить вентиляционные шахты, несущие стены и передвигать ванные и туалеты с их мест над общими стояками. На этом этапе, также можно выбрать примерную мебель с кондиционерами и заранее подготовить трассы на стенах, для подвода электричества и воды к ним.

Смета ремонта квартиры — список всех необходимых работ, материалов и инструментов, с ценами и итоговой суммой в конце. Основные расходы на капитальный ремонт квартиры – это покупка таких стройматериалов и выполнение таких видов работ, без которых вообще невозможно будет обойтись потом. Например, выравнивание стен, стяжка пола, трубы и электрика – основы для всех будущих улучшений, которые следует производить вначале. Обои, окна, двери, мебель – эти вещи хоть и играют важную роль в интерьере, но могут легко докупиться после окончания основных работ. В смете учтите доставку и подъем стройматериалов, а также вынос из квартиры строительного мусора.

Этапы капитального ремонта квартиры

Перед началом ремонта своей квартиры, найдите временное жилье и вывезите туда ценные вещи и бытовую технику, чтобы они не пострадали от пыли. Общее правило проведения ремонтных работ — двигаться от грязного к чистому и от потолков к полу – так пыли будет меньше. Окна в квартире часто разумней менять в начале ремонта, чтобы не создавать сквозняк на завершающем этапе поклейки обоев. Двери лучше ставить в конце всех тяжелых работ, чтобы не повредить их выносом строительного мусора в первые дни.

Ремонт квартиры начинается с демонтажа. Удаляются стены подлежащие сносу, расширяются дверные проемы. Сдираются старые отделочные покрытия и вся прослойка материала под ними. Крупный строительный мусор складывается в мешки и вывозится на специальную свалку. Демонтаж – самый шумный этап и следует проводить его в такое время, чтобы лишний раз не тревожить соседей.

Одно из отличий «косметического» ремонта квартиры от «капитального» — выравнивание поверхностей под декоративным покрытием. Потолки и стены грунтуют для лучшей связки и штукатурят. Полы выравнивают с помощью цементно-пескового раствора, который для прочности армируют проволокой. При этом полы в ванной должны быть ниже чем в остальных комнатах, с учетом толстой напольной плитки.

После того как стяжка на полу высохла, в квартире меняют старые батареи отопления на новые. На этом этапе нужно согласовать с КСК дату, когда будут отключаться стояки горячей и холодной воды, для замены кранов и радиаторов отопления. В ванной монтируются скрытые коммуникации, которые после ремонта будут не видны. Штробятся стены для прокладки скрытых труб, монтируются теплые полы, после чего ванную комнату облицовывают кафелем.

На последнем этапе ремонта, в квартире собираются стены из гипсокартона, основы для встроенной мебели, коробы вокруг батарей, подвесные потолки. После того как все стены собраны, их шпаклюют, оклеивают обоями и если нужно окрашивают. В конце укладывают чистовое напольное покрытие. В самом конце ремонта устанавливают новый унитаз и проводят уборку. Наносятся декоративные украшения и аксессуары, завозится мебель. На этом этапе ремонт квартиры можно считать законченным.